La adquisición de un lote en Mérida puede ser un proceso emocionante pero también complejo, especialmente si se desconoce si el terreno es legal. Un aspecto crucial que todo comprador o inversionista debe saber antes de realizar cualquier transacción financiera.
A pesar de que existen regulaciones y leyes que protegen a quienes invierten en un terreno, el mercado inmobiliario puede ser engañoso. Por esta razón, te explicaremos los documentos que se deben solicitar a un desarrollador antes de realizar una compra de lotes residenciales en venta en Mérida. Sí o sí debe contar con ellos, incluso en preventa.
También llamado MIA, es un documento técnico que evalúa el impacto ambiental que tendrá un proyecto o actividad en el medio ambiente y el cual autoriza que se pueda desarrollar. Es un requisito legal que puede ser expedido por la SDS (Secretaría de Desarrollo Sustentable) o la Semarnat (Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales), lo cual tendrá directa relación con la distancia del proyecto a la costa. Es decir, si está próximo a la costa, entre 20 y 25 km como máximo, lo expide la Semarnat. Si es mayor, será la SDS (como estar más cerca a Mérida por ejemplo).
Este manifiesto debe ser elaborado por un equipo multidisciplinario de expertos en diferentes áreas, tales como biología, geología, ingeniería ambiental y ciencias sociales, entre otras, y se somete a evaluación por las autoridades correspondientes, quienes pueden aprobar o rechazar el proyecto. También pueden solicitar modificaciones en el mismo para mitigar el impacto ambiental (de ser el caso).
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El INAH (Instituto Nacional de Antropología e Historia) otorga este documento una vez el desarrollador haya pasado por el primer paso fundamental.
Consiste en solicitar a la institución una prospección arqueológica, es decir, los arqueólogos acuden al polígono (el terreno) donde se realizará el desarrollo para hacer una búsqueda de los posibles vestigios arqueológicos que se encuentran dentro de una propiedad. Si hay, se hace un proceso de salvamento, ya sea dejándolo en el lugar pero el desarrollador se hace cargo de todos los gastos de cuidado y mantenimiento pertinentes o retirándolo. Si no hay nada, se expide el permiso para la liberación del polígono.
Si bien un desarrollador puede contar con diversos documentos de esta naturaleza, estos son los principales:
Este instrumento jurídico es el mejor contrato legal que se puede realizar para crear un desarrollo inmobiliario, ya que da una mayor garantía jurídica a las partes que intervienen. De hecho, incluye a los que compran, a los inversionistas, y se utiliza en diversas áreas, como la planificación patrimonial, la gestión de activos, la inversión y financiamiento, la administración de bienes raíces, entre otras.
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Es importante recordar que la compra de un terreno ilegal puede tener consecuencias graves, como la pérdida de la propiedad, multas e incluso problemas futuros. Por eso, es fundamental realizar todas las verificaciones necesarias antes de realizar cualquier transacción.
Cabo Norte es una excelente opción de inversión inmobiliaria en lotes residenciales en venta en Mérida. Este desarrollo exclusivo no solo cuenta con una ubicación privilegiada en el norte de la ciudad, una de las zonas de mayor plusvalía y crecimiento en la región, sino que tienes la entrega y escrituración inmediata de tu terreno.
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